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標題: 另一家法院适用情势变更原则，试图达成事先协议并了解... [打印本頁]

作者: tasfiyajahan003 時間: 2024-1-29 12:54
標題: 另一家法院适用情势变更原则，试图达成事先协议并了解...

在巴拉卡多市第三初审法院于 9 月 1 日发布的第 221/2020 号命令中，治安法官同意采取因疫情而关闭的企业租户所要求的前所未有的预防措施，基于“情势变更”条款的适用。具体而言，上述命令的执行部分规定：在处理租户为业主提供的担保的过程中暂停。同样，禁止其执行和与相关银行实体的沟通。禁止租赁房屋的业主在此程序处理期间提起驱逐诉讼或索要未付租金。在警报状态有效期内以及新疫情爆发时，设立收入支付宽限期。设立临时租金收入。建立临时参与与企业所在空间（特别是购物中心）相关的所有共同费用和捐款的机制。

那么巴拉卡多市第三初审法院基于以下六个论据得出上述结论： 1.- 原告通过提供发票证明她及时支付了租金。 2.- 原告证明她曾在未达成协议的情况下尝试进行事先谈判。 3.- 《民法典》规定了在偶然事件和不可抗 B2B 电子邮件列表 力的情况下履行合同的典型例外情况。尤其是艺术本身。第 1105 条排除了当不遵守规定是由于“无法预见的事件，或者如果预见到的话，不可避免的事件”引起的损害赔偿责任。 4.- 就法理学解释而言，“ rebus sic stantibus ”（事情是这样的）条款，“据理解，这种表达将完成pacta sunt servanda：其想法是，合同隐含包含以下条款：完全不可预见的情况变化会对义务产生重大影响，必须导致义务的修改或解决。

适用前述条款，必须符合下列条件：首先，“签订合同时考虑的情况发生了不可预见的变化”。应用于此案，显然“疫情及其直接后果，例如政府因进入警戒状态而实施的限制，具有不可预见的性质。” 事实上，与 2008 年经济衰退等其他类似事件相比，当前疫情的不可预测性“争议要小得多”。其次，“该情形与违规行为之间必须存在直接因果关系”。第三，要“造成的改变是实质性的”。从这个意义上说，引用1 月 9 日的 STS 5/2019（建议 1364/2016），请记住“当变更如此明显以至于极大地增加了其中一项利益的繁重或成本时”这一条款适用。

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